DEMANDA, CONSEJO, ESTADO, REVISIÓN, VEHÍCULOS Consejo de Estado
Si además de la fianza de alquiler y la garantía complementaria existe otra deuda, debe ir por escrito en el modelo de devolución de fianza de alquiler para su resolución. Se debe incluir también cuál será la forma de pago y si será en cuotas. Todo puede ser modificado a favor de ello.
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Buenos días, después de 5 años de alquiler, estoy a punto de dejar el piso y os querría preguntar si también en España, como en Italia, el dueño del piso tiene que devolver la fianza y los intereses que se han generado durante los años de alquiler. En mi caso serían intereses sobre dos meses de fianza devengados en los 5 años.
¿Dónde tengo que depositar la fianza del piso en alquiler?
El 20 de julio, (nosotros dejamos el piso el dia 1, y el contrato ponia el 30 de julio,)el dueño va con un notario y dice que hay dos desperfectos en la tarima del salon, que esta sucio el piso y sofa roto. nos mete en juicio y nos reclama daños por sofa, suciedad , pago del mes de julio y sobre todo por desperfectos en salon,(total 4000.
¿Estoy obligado a depositar la fianza de un piso en alquiler
Plazo para devolver la fianza del alquiler. Según el artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), "el saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha.
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En caso de persistencia en la devolución de la fianza, el inquilino tiene que presentar una demanda judicial para recuperar la misma. Si la cantidad a devolver no supera los 6.000 euros, que es lo más habitual, tendrá que presentar una demanda de juicio verbal. En ese procedimiento, el propietario será el que tiene que acreditar por qué no.
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FIANZAS. La fianza es una garantía que la parte arrendataria (inquilina) entrega a la arrendadora para asegurar que se cumplen las condiciones pactadas en el contrato de arrendamiento (alquiler). La obligación de depositar la fianza es de quien aparece en el contrato como persona o entidad arrendadora, es decir, la persona o entidad que cede.
Las fianzas administrativas y su importancia en la celebración de contratos
Plazo de devolución: Según la ley, el arrendador tiene un plazo de un mes para devolver la fianza una vez que el contrato de alquiler ha finalizado. Este plazo puede variar dependiendo de las circunstancias, por lo que es importante estar informado sobre los plazos legales en tu área. Estado del inmueble: Para que se pueda devolver la fianza.
¿Dónde se deposita la fianza del alquiler de un piso?
3.1. Depositar la fianza en el organismo competente. Como ya se ha mencionado en el apartado anterior, el propietario tiene la obligación de depositar la fianza del alquiler de la vivienda o del local de negocio ante el organismo competente de cada Comunidad Autónoma donde se localice el inmueble objeto de arrendamiento y en un plazo.
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El depósito de la fianza en la Comunidad de Madrid se debe realizar por los arrendadores en la Agencia de Vivienda Social. Te detallamos a continuación toda la información sobre el Régimen General, pero si tienes cinco contratos o más cuya suma de las fianzas sea igual o superior a 6.000 euros, te puedes acoger al Régimen Especial Concertado.
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1ª.-. El Real Decreto-Ley 7/2019 de 1 de marzo (en vigor a partir del 6.03.2019) ha puesto fin a las dudas existentes respecto del procedimiento para reclamar la fianza. La redacción del actual artículo 249.1 6º de la LEC, establece que ya no será necesario acudir al juicio ordinario cuando sea posible hacer una valoración de la cuantía.
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Si el arrendador de tu vivienda continúa sin devolverte la fianza una vez se la has solicitado, tendrás que pasar al envío de un burofax. Esta es una solicitud formal que debería tomarse como un paso previo a la entrada en escena de acciones legales. La siguiente parada en este viaje hacia la recuperación de tu dinero será en un juzgado.
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El arrendador, tras verificar las cuentas y el estado del piso, deberá restituir la fianza al inquilino al tiempo en que este le devuelva la posesión del inmueble. No obstante, la ley arrendaticia otorga al arrendador un plazo máximo de un mes, desde que el arrendatario le entregue las llaves, para que devuelva la fianza", señala Salvador.
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Según el artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aunque no se determina un plazo exacto para la devolución de la fianza de alquiler, sí se aclara que debe serle restituida al arrendatario finalizado el contrato y que no debe ser en un tiempo mayor a un mes. En el mismo apartado de la LAU, se resalta que el importe irá.
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Para poder hacer la devolución de la fianza, las partes deben reunirse en la agencia inmobiliaria para la revisión del estado del piso y la fianza. En esta reunión, el inquilino entrega las llaves y después se le informa de que se va a hacer la revisión del piso. Las partes volverán a encontrarse en un plazo de 30 días, que es el tiempo.
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Además del importe de la fianza podrá reclamar los intereses correspondientes por la demora. Si el casero no responde o bien lo hace pero se niega a devolver la fianza, el inquilino puede recurrir a la vía judicial para recuperarla. Deberá interponer una demanda ante el juzgado que le corresponda, según donde se encuentre el inmueble.
Diez consejos para recuperar la fianza de tu piso de alquiler El
Quién paga los desperfectos en la casa alquilada. Una preocupación recurrente de los arrendadores es la inquietud por el estado de la vivienda cuando recuperen la posesión al término del alquiler. Es preciso tener clara una idea: incluso con el mejor de los inquilinos (aunque sea su hijo), la casa acusará el efecto del uso y del paso del.
